İstanbul'un kronikleşen konut sorunu, hem kiralık hem de satılık piyasalardaki devasa fiyat uçurumlarıyla yeni bir boyut kazanıyor. Sahibinden.com'un güncel verilerine göre, şehirde kiralık konut ilanı sayısı 45 bine, satılık konut ilanı sayısı ise 138 bine ulaşmış durumda. Bu rakamlar, piyasanın hareketliliğini gözler önüne sererken, ilçeler ve hatta mahalleler arasındaki fahiş fiyat farkları, kentin sosyo-ekonomik bölünmüşlüğünü net bir şekilde ortaya koyuyor. Bağcılar'da 3.500 TL'ye kiralanabilen bir daireden Beşiktaş'ta 2,25 milyon TL'ye uzanan yelpaze ve Küçükçekmece'de 270 bin TL'ye satılan bir evden Bebek'te 6 milyar TL istenen bir mülke varan makas, İstanbul'da barınma krizinin derinliğini gözler önüne seriyor.
KİRALIK PİYASASINDA UÇURUM DERİNLEŞİYOR: ESENYURT İLAN SAYISINDA LİDER
İstanbul kiralık konut piyasası, adeta iki farklı dünyayı aynı şehirde barındırıyor. Şehrin bir ucunda, Bağcılar ilçesinde 3.500 TL gibi İstanbul şartlarında oldukça düşük bir bedelle başlayan kiralar, özellikle dar gelirli aileler ve öğrenciler için kısıtlı da olsa bir seçenek sunuyor. Diğer yanda ise Beşiktaş gibi prestijli bir ilçede aylık kirası 2,25 milyon TL'yi bulan lüks konutlar yer alıyor. Nişantaşı ve Kadıköy gibi merkezi ve popüler semtlerdeki yüksek talep, kira bedellerini astronomik seviyelere taşırken, bu durum gelir grupları arasındaki yaşam standardı farkının ne denli keskinleştiğini de kanıtlıyor.
İlan sayıları bazında incelendiğinde, kiralık konut piyasasının zirvesinde 3.395 ilan ile Esenyurt bulunuyor. İlçede kiralar 7.500 TL'den başlayıp 240.000 TL'ye kadar çıkabiliyor. Esenyurt'u 1.961 ilan ile Şişli takip ediyor; burada ise fiyat aralığı 8.500 TL ile 1.100.000 TL arasında değişiyor. Kadıköy ise 1.955 ilan ile üçüncü sırada yer alırken, kiralar 6.000 TL'den başlayıp 1.300.000 TL gibi dudak uçuklatan bir rakama ulaşabiliyor. Bu veriler, yalnızca ilçeler arasında değil, aynı ilçe sınırları içinde dahi ne kadar büyük sosyo-ekonomik farklılıklar yaşandığını ve İstanbul'da kiracı olmanın maliyetinin giderek arttığını gösteriyor.
SATILIK KONUTLARDA AKIL ALMAZ RAKAMLAR: BEBEK'TE 6 MİLYAR TL'LİK VİLLA
Satılık konut piyasasındaki tablo, kiralık piyasasından farksız bir şekilde, devasa bir uçurumu yansıtıyor. 22 Ağustos tarihli ilanlara göre, İstanbul'da en uygun fiyatlı konut 270 bin TL ile Küçükçekmece'de alıcısını beklerken, en pahalı mülk için istenen rakam Boğaz'ın incisi Bebek'te tam 6 milyar TL olarak kaydedildi. Bu inanılmaz fiyat farkı, şehirdeki gelir dağılımı adaletsizliğini ve farklı yaşam standartlarını somutlaştıran en net göstergelerden biri olarak öne çıkıyor. Boğaz manzaralı villalar, tarihi konaklar ve ultra lüks rezidanslar üst gelir grubu ve yatırımcıların ilgi odağı olurken, kentin çeperlerindeki daha mütevazı konutlar, erişilebilir bir ev sahibi olma hayali kuranlar için tek seçenek olarak kalıyor.
İlan yoğunluğu açısından bakıldığında Esenyurt, Kadıköy ve Beylikdüzü satılık piyasasında başı çekiyor. Toplam 9.877 satılık ilanıyla İstanbul'un lideri olan Esenyurt'ta, konut fiyatları 740.000 TL'den başlayıp 80.000.000 TL'ye kadar çıkıyor. Sunduğu geniş proje çeşitliliği ile farklı bütçelere hitap eden Esenyurt'u, 9.241 ilan ile Kadıköy izliyor. Kadıköy'de fiyatlar 680.000 TL'den başlayıp 500.000.000 TL'ye kadar yükseliyor. Üçüncü sırada ise 6.811 ilan ile Beylikdüzü yer alıyor. Bu ilçede ise satılık konut fiyatları 925.000 TL ile 200.000.000 TL arasında değişiyor. Yeni ve geniş konut projeleriyle özellikle ailelerin tercihi olan Beylikdüzü, satılık piyasasının en hareketli noktalarından birini oluşturuyor.