Avrupa’nın dev ekonomilerinden İspanya’da konut piyasasında dikkat çekici bir tablo ortaya çıktı. Konut alım satımında yavaşlama görülmesine karşın yatırım fonları ve büyük gayrimenkul şirketleri, özellikle kiralık konut portföylerine yönelik yatırımlarını artırıyor.
Yılın en büyük işlemlerinden biri, Kanadalı Brookfield’ın Blackstone’dan Fidere’yi 1,05 milyar avroluk anlaşmayla satın alması oldu. İşlemle birlikte 47 binadan ve 5 binden fazla kiralık konuttan oluşan portföyün kontrolü Brookfield’a geçti.
Mayıs ayında ise Azora, Barcelona metropol bölgesindeki 1.200 kiralık konutu Patrizia’dan 350 milyon avronun üzerinde bir bedelle almak üzere anlaşma yaptı. Barings de Madrid’de henüz tamamlanmamış yüzlerce uygun fiyatlı konut için 126 milyon avroyu aşan iki ayrı anlaşmaya imza attı.
KİRALIK KONUTA İLGİ ARTTI
Cushman & Wakefield verilerine göre, büyük mülk sahipleri ve yatırım fonlarının kiralık konut yatırımları 2026’nın ilk yarısında yıllık bazda yüzde 376 arttı. Yatırım hacmi 2,934 milyar avroya ulaşarak 2025 yılının tamamındaki seviyeyi geride bıraktı.
Öte yandan konut satışlarında aynı hareketlilik görülmüyor. 2026’nın ilk yarısında İspanya’daki gayrimenkul yatırımları genel olarak 12 milyar avroyu aşsa da konut satış işlemleri mayıs ayına kadar yıllık bazda yüzde 3,51 geriledi.
Ülkede sosyal kiralık konutların toplam konut stoku içindeki payının yüzde 1,72’nin altında kalması da tartışmaların merkezinde bulunuyor. Avrupa genelinde bu oranın yaklaşık yüzde 8-9 seviyesinde olduğu belirtiliyor.
MÜLKİYET TABLOSU NET DEĞİL
İspanya’da büyük mülk sahiplerinin gerçek konut varlığını ortaya koymak ise kolay değil. Kamuya açık verilerin yetersizliği ve mülkiyet bilgilerinin anonim tutulması nedeniyle konutların kimlerin elinde bulunduğuna ilişkin güncel ve kapsamlı bir tablo oluşturulamıyor.
Konut fiyatlarındaki yükseliş de piyasadaki baskıyı artırıyor. Oxford Economics, 2025’te yüzde 12,89 artan konut fiyatlarının yükseliş hızının 2027’de yüzde 5’e gerilemesini bekliyor. Buna karşın 2026 için artışın yüzde 11’e yaklaşabileceği öngörülüyor.
KAYNAK: EURO NEWS