İngiltere’de “conveyancing fraud” olarak bilinen dolandırıcılık yöntemi, özellikle konut satışlarının tamamlanmasına kısa süre kala devreye giriyor. Dolandırıcılar, alıcı ile avukat veya emlakçı arasındaki yazışmalara ulaşarak ödeme bilgilerini değiştiriyor.
Alıcıya, avukatından geliyormuş gibi görünen bir e-posta gönderilerek depozito ya da konut bedelinin belirli bir banka hesabına yatırılması isteniyor. Gerçek olduğunu düşünen kişiler ödemeyi yaptıktan sonra paranın avukatın hesabına ulaşmadığını öğreniyor.
101 Milyon Sterlin Kaybedildi
İngiltere’de dolandırıcılık vakalarını takip eden Report Fraud verilerine göre, 2025-2026 mali yılında kişilerin paralarını yanlış banka hesaplarına göndermeye ikna edildiği 3 bin 657 olay kayıtlara geçti. Bu vakalardaki toplam kayıp 101 milyon sterlin oldu.
Gayrimenkul işlemlerindeki dolandırıcılık vakalarında ise 1 Nisan 2024-31 Mart 2025 döneminde 140 olay bildirildi. Bu vakalarda kişi başına düşen ortalama kayıp 78 bin 393 sterlin olarak hesaplandı. Daha önce Guardian’ın aktardığı bir olayda ise bir ev alıcısı, 300 bin sterlinlik satış bedelinin tamamını dolandırıcılara gönderdi.
E-Postadaki Küçük Farklara Dikkat
Yöntemin, konut işlemlerinin çoğunlukla hafta sonundan önce tamamlanması nedeniyle “cuma öğleden sonrası dolandırıcılığı” olarak da adlandırıldığı belirtiliyor.
Bazı saldırılarda hukuk firmalarının e-posta hesapları ele geçiriliyor. Bazılarında ise oltalama yöntemleri kullanılıyor veya avukat ve emlakçıların adreslerine çok benzeyen sahte e-posta hesapları oluşturuluyor. Bu adresler gerçek olandan yalnızca bir harf ya da noktalama işaretiyle ayrılabiliyor.
Dolandırıcılar ayrıca ödeme talimatını beklenenden önce göndererek alıcıyı hazırlıksız yakalayabiliyor. Bazı mesajlarda hukuk firmasının banka hesabının değiştiği belirtilerek paranın yeni hesaba aktarılması isteniyor.
Kiracılar ve Mirasçılar Da Hedefte
Londra polisi, yöntemin yalnızca ev satın alanları kapsamadığı uyarısında bulunuyor. Kiralarını emlak şirketine yatırdığını sanarak dolandırıcıların hesaplarına para gönderen kiracılar ile miras işlemleri sırasında benzer saldırılara maruz kalan kişiler de bulunuyor.
Uzmanlar, ev satın alma veya taşınma sürecine ilişkin bilgilerin sosyal medyada paylaşılmamasını tavsiye ediyor. Güçlü e-posta şifreleri ve iki aşamalı doğrulama kullanılması, ayrıca halka açık Wi-Fi üzerinden e-posta hesaplarına giriş yapılmaması da öneriliyor.
KAYNAK: CNBC-E