İngiltere konut fiyatları, ekonomik belirsizliklere rağmen ağustos ayında sınırlı yükseldi. Böylece temmuzda görülen düşüş tersine döndü. Nationwide verilerine göre aylık artış yüzde 0,2 oldu. Ekonomistlerin beklentisi ise yüzde 0,1 seviyesindeydi.
İngiltere’de ortalama konut fiyatı ağustosta 275 bin 465 sterline yükseldi.
İngiltere konut fiyatları yeniden arttı
Temmuz ayındaki fiyat değişimi yüzde 0,1 düşüş olarak güncellendi. Ardından ağustos verileri konut talebinin korunduğunu gösterdi.
Bununla birlikte fiyatlar son dört ayın ikisinde geriledi. Yine de hanelerin tasarrufları talebi desteklemeyi sürdürdü.
Başbakan Andy Burnham’ın hayat pahalılığına yönelik önlemleri de güveni destekledi. Ancak yüksek enerji maliyetleri alıcıların bütçeleri üzerindeki baskısını korudu.
Resmî verilere göre hazirandaki ortalama konut fiyatı 272 bin sterlindi. Yıllık fiyat artışı ise yüzde 2 olarak kaydedilmişti.
Konut kredilerinde faiz baskısı büyüyor
İran kaynaklı enerji şoku, faiz indirimi beklentilerini zayıflattı. Dolayısıyla konut kredilerindeki maliyetlerin yüksek kalma ihtimali arttı.
Piyasalarda yıl sonuna kadar 25 baz puanlık faiz artışı fiyatlanıyor. Bu durum, krediyle ev almak isteyenleri doğrudan etkiliyor.
Ayrıca iki yıllık sabit mortgage faizi ağustosta yüzde 5,09’a yükseldi. Bir önceki ayda bu oran yüzde 4,95 seviyesindeydi.
Artan mortgage faizleri, konut alıcılarının borçlanma maliyetini yükseltiyor.
Vergi beklentisi konut talebini etkileyebilir
Yeni Maliye Bakanı John Healey’nin ilk bütçesi yakından izleniyor. Özellikle vergi artışı ihtimali piyasadaki belirsizliği artırıyor.
Bu nedenle bazı alıcılar konut kararlarını erteleyebilir. Ayrıca yüksek enerji giderleri hane bütçelerini zorlamayı sürdürüyor.
Buna karşılık ağustos verileri talebin tamamen kaybolmadığını gösterdi. Sonuç olarak fiyatlar beklentilerin üzerinde sınırlı bir yükseliş kaydetti.