İkinci el konut piyasası durmak bilmiyor. İspanya'da ortalama fiyat temmuz ayında metrekare başına 3.154 euroya yükseldi; Fotocasa Gayrimenkul Endeksi'ne göre bu, bir önceki aya kıyasla yüzde 0,7 ve bir yıl öncesine göre yüzde 16,2 artış anlamına geliyor. Standart 80 metrekarelik bir daireye çevrildiğinde, rakam yalnızca on iki ay içinde 217.214 eurodan 252.308 euroya çıkıyor: aynı konut için 35.094 euro daha fazla ödenmesi demek.
“İspanya'da ortalama bir konutun fiyatı artık ilk kez 250.000 euroyu aşıyor” diye özetliyor Fotocasa Araştırma Direktörü María Matos. Matos, artışı, talebe kıyasla yetersiz arzla ve hanehalklarının katlanmak zorunda kaldığı ipotek yüküne rağmen talebin güçlü kalmasıyla açıklıyor. Matos'un kendisi de önümüzdeki aylarda piyasanın, giderek daha fazla alıcının mali kapasitelerinin sınırına dayanmasıyla “kademeli bir normalleşme” sürecine gireceğini öngörüyor.
Tüm özerk topluluklarda fiyatlar artıyor
17 özerk topluluğun tamamında ikinci el konutlar temmuz ayında 2025'e göre daha pahalı hale geldi. Bunların 14'ünde artış yüzde 10'un üzerine çıktı: Murcia yüzde 26,2 ile listenin başında; onu Cantabria (yüzde 20,1), Comunidad Valenciana (yüzde 18,1), Navarra (yüzde 17) ve La Rioja (yüzde 16,5) izliyor. Tablonun diğer ucunda ise Baleares (yüzde 6,5) ve Extremadura (yüzde 7,4) en ılımlı artışları kaydediyor.