TÜİK’in Eylül 2026 konut satış istatistikleri, sıfır ve ikinci el piyasasında farklı dinamiklerin öne çıktığını ortaya koydu.
Ülke genelinde toplam konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine oranla yüzde 9,3 gerileyerek 142 bin 390 düzeyinde gerçekleşirken, sıfır konut satışları yüzde 3,9 yükselişle 51 bin 519 adede ulaştı. Buna karşılık ikinci el konut satışları yıllık bazda yüzde 15,3 daralarak 90 bin 871 adede geriledi.
Yaşanan bu düşüşe rağmen ikinci el taşınmazlar, toplam el değiştiren konutların yüzde 63,8 gibi önemli bir bölümünü meydana getirmeyi sürdürüyor.
Piyasa payı yüksekliğini koruyan ikinci el konut alımlarında ise en kritik eşiği tadilat, bakım-onarım ve taşınma gibi ek harcama kalemleri oluşturuyor.
Alıcıların sadece etiket fiyatına odaklanmasının bütçe planlamasında ciddi yanılgılara yol açabileceğini ifade eden Yaşarkent Gayrimenkul Kurucusu Yaşar Doğan, evin fiili kullanım durumunun ve sonradan doğabilecek maliyetlerin kapsamlı şekilde masaya yatırılması gerektiğini belirtiyor.
MASRAFLAR SADECE DAİRE İÇİYLE SINIRLI DEĞİL
Satın alma kararı verilirken yalnızca vitrindeki fiyat üzerinden hesap yapılmaması gerektiğini dile getiren Yaşar Doğan, mutfak ve banyo tadilatından tesisat yenilemelerine, pencere doğramalarından ısıtma altyapısına kadar uzanan ihtiyaçların toplam harcamayı hızla yukarı çekebileceğini vurguladı.
Doğan, alıcıların hangi tadilatların acil, hangilerinin ise zaman içinde yapılabileceğini önceden sınıflandırmasını ve ustalar ile firmalardan net fiyat teklifleri alarak hareket etmesini öneriyor.
Risklerin sadece dairenin iç mekanından ibaret olmadığını da hatırlatan Doğan, bina genelindeki ortak masraflara dikkat çekti. Bir evin içinin masrafsız görünmesinin apartmanın sorunsuz olduğu anlamına gelmediğine değinen Doğan, çatı izolasyonu, dış cephe mantolaması, asansör revizyonu ya da ana tesisat yenilemeleri gibi yakın vadeli ortak projelerin doğrudan mülk sahibinin cebine yansıdığını ifade etti.
Bu nedenle alım öncesinde apartman yönetimiyle görüşülerek aidat düzeni, ısınma maliyetleri ve planlanan ortak harcamalar hakkında bilgi toplanmasının bütçe güvenliği açısından şart olduğu kaydedildi.
İkinci el gayrimenkullerin yaş, bakım geçmişi ve kullanım nitelikleri bakımından büyük farklılıklar gösterdiğine işaret eden Doğan, aynı lokasyonda ve benzer metrekaredeki iki mülk arasındaki fiyat makasının doğru okunması gerektiğini söyledi.
Taşınmaya tamamen hazır bir konut ile kapsamlı tadilat bekleyen bir konutun yalın fiyatlarıyla kıyaslanmasının yanıltıcı olacağını vurgulayan Doğan, sağlıklı bir yatırım için satış bedelinin, tadilat maliyetinin ve taşınmaya kadar geçecek sürenin bir bütün olarak hesaplanması gerektiğini belirtti.