Orta Doğu’da yaşanan savaş nedeniyle küresel ölçekte tırmanan jeopolitik gerilimler ve ekonomik belirsizlikler, gayrimenkul yatırımcılarının davranış kodlarını kökten değiştiriyor.
Konu ile ilgili olarak paylaşılan detaylara göre artık sadece yüksek getiri beklentisiyle hareket etmeyen yatırımcılar; şeffaflık, güvenlik ve sistem kalitesini önceliklendiriyor. Gaboras CEO’su Ruhi Konak’a göre gayrimenkul piyasası, yatırım kriterlerinin yeniden tanımlandığı "yeni bir dönem"e girmiş bulunuyor.
Belirsizlik dönemlerinde yatırımcıların "bekle-gör" stratejisine geçtiğini belirten Ruhi Konak, bu durumun riskten kaçış kadar yeni bir konumlanma fırsatı olduğunu vurguladı.
Konak, "Yatırımcı artık sadece bir gayrimenkul satın almıyor; o varlığın içinde bulunduğu sistemin güvenilirliğini de satın alıyor. Jeopolitik risklerin azaldığı dönemlerde, bu temkinli yatırımcıların çok daha güçlü bir talep dalgasıyla geri döndüğünü biliyoruz," değerlendirmesinde bulundu.
Ruhi Konak, küresel rekabetin artık makro düzeyden mikro düzeye indiğine dikkat çekerek şunları söyledi:
"Günümüzde yatırım kararları artık ülke ölçeğinde değil, doğrudan şehir ve hatta mikro lokasyon düzeyinde veriliyor. Yatırımcıların karar verme sürecinde şeffaf fiyat oluşumu, dijital takip sistemleri ve kayıt altına alınmış güvenli işlem altyapıları belirleyici rol oynuyor."
Türkiye’nin küresel yatırım pastasından daha büyük bir pay alabilmesi için sadece finansal teşviklerin yeterli olmayacağını ifade eden Konak, Dubai, Londra ve Singapur gibi başarılı örnekleri hatırlatarak üç temel başlığa dikkat çekti:
Uluslararası Eğitim Altyapısı: Yatırımcıların en kritik karar eşiklerinden biri çocuklarının eğitimidir. Türkiye’de dünya çapında kabul gören okul modellerinin ve teşvik mekanizmalarının yaygınlaştırılması gerekir.
Yatırımcı Dostu Şehir Modelleri: Güvenli yaşam alanları, uluslararası standartlarda sağlık altyapısı ve hızlı bürokratik süreçler sunan "entegre yaşam ve yatırım bölgeleri" oluşturulmalıdır.
Hızlı ve Öngörülebilir Kamu Süreçleri: İzin ve ruhsat gibi bürokratik işlemlerin tek temas noktası üzerinden, dijital ve sadeleştirilmiş bir yapıyla sunulması yatırımcı güvenini doğrudan artıracaktır.
Konak'a göre, yeni dönemde kazananlar yatırımcıyı sadece davet edenler değil, onun yaşamını her alanda kolaylaştıran şeffaf sistemleri kurabilen ülkeler olacak. Gayrimenkul alım-satım süreçlerinde fiyatın açıkça oluştuğu ve tüm operasyonun kayıt altına alındığı şeffaf modeller, küresel rekabette en güçlü koz haline gelecek.
Bu değişim süreci, Türkiye için şehir bazlı güçlü değer önerileri geliştirerek uluslararası arenada yeni bir fırsat penceresi açma potansiyeli taşıyor.