Merkez Bankası’nın açıkladığı Ağustos 2026 verileri, konut ve kira piyasasındaki ayrışmayı gözler önüne serdi.
Verilere göre Konut Fiyat Endeksi yıllık bazda nominal olarak yüzde 23 artış kaydederken, Yeni Kiracı Kira Endeksi’ndeki yıllık nominal yükseliş yüzde 26,4 seviyesine ulaştı.
Pazardaki bu tabloyu değerlendiren Bakırcı GYO Yönetim Kurulu Başkan Vekili ve Genel Müdürü Fatih Sağlam, dönemsel fiyat hareketlerine odaklanmak yerine çok boyutlu ve uzun vadeli bir yatırım stratejisi izlenmesi gerektiğinin altını çizdi.
Piyasadaki dalgalanmaların bütüncül bir bakış açısıyla ele alınması gerektiğini vurgulayan Fatih Sağlam, gayrimenkulün özünde uzun vadeli bir değer alanı olduğunu ifade etti.
Nominal ve reel getirilerin farklılaştığı bu süreçte yatırımcıların çok daha seçici davranması gerektiğini belirten Sağlam, şu değerlendirmelerde bulundu: "Gayrimenkul kararlarında sadece anlık fiyat artışlarına odaklanmak yanıltıcı olabilir. Projenin bulunduğu lokasyon, kullanım amacı, niteliği, arz-talep dengesi ve en önemlisi sürdürülebilir nakit akışı sağlama gücü bir bütün olarak ele alınmalıdır.
KALICI DEĞER ZİNCİRİ
Kira piyasasındaki yukarı yönlü hareketi de tek başına bir yatırım başarısı veya olumlu bir sinyal olarak okumuyoruz; çünkü konut her şeyden önce temel bir barınma ihtiyacıdır. Ancak ortaya çıkan bu tablo, kaliteli ve doğru kurgulanmış projelere olan ihtiyacın sürdüğünü net bir şekilde gösteriyor. Doğru lokasyonda ve doğru fonksiyonla hayata geçirilen projeler, hem kullanıcı hem de yatırımcı için kalıcı bir değer zinciri oluşturacaktır."
Sermaye piyasalarının sağladığı şeffaflık ile gayrimenkul geliştirme tecrübelerini birleştirdiklerini ifade eden Sağlam, GYO modelinin bireysel yatırımcılara profesyonel portföylere ortak olma fırsatı sunduğunu belirtti.
Kısa vadeli fiyat spekülasyonlarından uzak durarak kalıcı değer üretmeye odaklandıklarını dile getiren Sağlam, geliştirdikleri projelerle bulundukları bölgelerin kentsel dönüşümüne ve gelişimine de katkı sağladıklarını aktardı.