Gayrimenkul fiyatlarında reel olarak gerileme yaşanmasına rağmen, kira gelirlerindeki artış amortisman sürelerini de oldukça önemli ölçüde kısalttı. Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı yaptığı açıklamada “Gayrimenkul; somut bir varlığa dayanması, düzenli kira geliri sağlaması ve de ayrıca uzun vadede değerini korumasıyla yatırımcı açısından yeniden güçlü bir alternatif haline geldi. Söz konusu bu dönemde kira bedellerinin satış fiyatlarından daha hızlı artış göstermesi, yatırımın geri dönüş süresini kısalttı. Bugün gayrimenkul yatırımında fiyat artışı kadar düzenli kira geliri ve amortisman süresi de önem kazandı” dedi.
Amortisman Süreleri Kısaldı
Konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada amortisman süresinin, satın alınan bir konutun kira geliriyle kendi bedelini karşılayabileceği tahmini süre olduğunu kaydeden Özelmacıklı, “İstanbul’da Ağustos 2022’de yaklaşık olarak 26 yıl olan ortalama amortisman süresi, Ağustos 2024’te 17 yıla, Ağustos 2026’da da yaklaşık olarak 15 yıla geriledi.
Başkent Ankara’da yaklaşık 23 yıldan 14 yıla, İzmir’de ise 26 yıldan 17 yıla indi. Söz konusu bu tablo, konut yatırımının kira geliri açısından önceki yıllara göre daha avantajlı hale geldiğini gösteriyor. Hatta konut arzı sınırlı ve gelişme potansiyeli bulunan bazı Anadolu şehirlerimizde bu süreler 12 seneye kadar da düşüyor” şeklinde konuştu.
Uzun Vadeli Değerini Destekliyor
Yaptığı açıklamada gayrimenkulün diğer yatırım araçlarından ayrılan en önemli özelliğinin düzenli gelir sağlayabilmesi olduğunu kaydeden Özelmacıklı, “Gayrimenkul değer artışı potansiyelinin dışında yatırımcısına kira geliri de sağlar. Aynı zamanda kullanılabilen, kiraya verilebilen ve de gerçek bir ihtiyaca karşılık veren somut bir varlıktır. Kira gelirlerinin zaman içinde güncellenebilmesi de yatırımın uzun vadeli değerini destekliyor” diye konuştu.
Bazı Çok Ciddi Kayıplar Doğurabiliyor
Finansal piyasalarda yaşanan sert fiyat hareketlerinin yatırımcıların tercihlerini yeniden gözden geçirmesine sebep olduğunu belirten Özelmacıklı “Bazı yatırım araçlarında kısa zamanda yüksek kazanç beklentisi, yatırımcıların önemli risklerle karşılaşmasına neden olabiliyor. Ani fiyat hareketleri ve spekülatif işlemler, özellikle yeterli bilgiye sahip olmayan yatırımcılar açısından da bazı çok ciddi kayıplar doğurabiliyor. Bu sebeple yatırımların yalnızca getiri beklentisiyle değil; güvenilirlik, gelir üretme kapasitesi ve uzun vadeli değer koruma açısından da değerlendirilmesi gerekli. Gayrimenkul işte tam da bu noktada yatırımcısına daha öngörülebilir ve somut bir yatırım imkânı sunuyor” dedi.
Her gayrimenkulün aynı getiriyi sağlamayacağını dile getiren Özelmacıklı, “Yatırım yapılacak olan taşınmazın lokasyonu, ulaşım imkânları, deprem güvenliği, yaşı, aidat giderleri, kira talebi ve bölgedeki arz-talep dengesi beraber değerlendirilmelidir.
Amortisman hesabında bakım giderleri, vergiler ve taşınmazın boş kalabileceği süreler de mutlaka dikkate alınmalıdır. Bu sebeple yatırım kararlarının bölgesel veriler ve yetki belgeli gayrimenkul danışmanlarının desteğiyle verilmesi önemlidir” diye konuştu.
FIRSAT DÖNEMİ
Özelmacıklı konu ile ilgili olarak yaptığı açıklamada “Konut fiyatlarının reel şekilde gerilediği, buna karşılık kira gelirlerinin ve konut ihtiyacının yükseldiği bir dönemden geçiyoruz. Kısalan amortisman süreleri, gayrimenkul yatırımını çok daha cazip hale getiriyor. Önümüzdeki dönemde finansman koşullarında yaşanabilecek olan iyileşme de talebi ve fiyatları yeniden yukarı taşıyabilir. Bu sebeple doğru lokasyonda, doğru fiyatla ve doğru gayrimenkule yapılan yatırımın önemli fırsatlar sunduğunu düşünüyoruz. Gayrimenkul, güvenilir yatırım aracı ve güvenli liman olma özelliğini koruyor” dedi.