Sermaye piyasalarında yaşanan fon krizinin konut sektörüne olası etkileri tartışılmaya başlandı. Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman, Mesele Ekonomi kanalında yaptığı değerlendirmede, krizden doğrudan etkilenen yatırımcıların konut talebindeki etkisinin sınırlı kalabileceğini, asıl etkinin ise borsadaki değer kayıplarından kaynaklanabileceğini ifade etti.
15-30 Bin Kişi Konut Almaktan Vazgeçebilir
Fon krizinden yaklaşık 450 bin kişinin etkilendiğini belirten Büyükduman, bunların 350 bininin 1 milyon liranın altında birikimi bulunduğunu söyledi. 1 milyon liranın üzerinde birikimi olan yaklaşık 100 bin kişinin ise en fazla beşte birinin konut alımına yönelebileceğini tahmin etti.
Büyükduman, bu hesaplamayla 15 ila 30 bin kişinin konut alma planından vazgeçebileceğini, bunun toplam konut piyasasında yaklaşık yüzde 2'lik bir talep kaybına karşılık gelebileceğini dile getirdi.
Asıl Risk Servet Kaybı
Konut piyasası açısından daha önemli etkinin borsadaki değer kayıplarından kaynaklanabileceğini vurgulayan Büyükduman, yatırımcıların yaşadığı servet kaybının tüketim ve yatırım kararlarını değiştirebileceğini belirtti. Bu durumun daha iyi bir konuta geçmek veya kiracılıktan ev sahipliğine geçmek isteyenlerin kararlarını erteletebileceğini söyledi.
KAYNAK: EKONOMİM
Öte yandan fon krizinin sermaye piyasalarına duyulan güveni sarsmasının bazı yatırımcıları mevduat, altın ve gayrimenkul gibi geleneksel yatırım araçlarına yöneltebileceğini de ifade etti.
Konut Piyasasında Düşüş Beklentisi
Konut satışlarında kriz öncesinde de zayıflama yaşandığını belirten Büyükduman, eylül ayında satışların geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 9,3 gerilediğini, ilk dokuz ayda ise 1 milyon 92 bin konut satıldığını aktardı. İstatistiklerin piyasadaki gerçek daralmayı tam yansıtmadığını savunan Büyükduman, satışlardaki düşüşün yüzde 20'yi aşmış olabileceğini kaydetti.
Konut fiyatlarının son bir yılda nominal olarak yüzde 23 arttığını ancak enflasyonun gerisinde kaldığını belirten Büyükduman, 2023 ortasından bu yana reel fiyat kaybının yüzde 25 ila 40 arasında olduğunu söyledi.
Önümüzdeki altı aya ilişkin beklentilerinin olumlu olmadığını dile getiren Büyükduman, konut satışlarının gerilemeye devam edeceğini ve fiyat artışlarının enflasyonun altında kalacağını öngördü.