Türkiye’de son yıllarda giderek artan ev sahibi-kiracı gerilimlerine ilişkin dikkat çeken bir karar çıktı. Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, taraflar arasında ceza davasına konu olacak düzeyde husumet oluşmasının kira sözleşmesinin devamını imkânsız hale getirebileceğine hükmetti.
İzmir’de yaşanan bir olayda mülk sahibi, kiracısının kendisine ve eşine yönelik sözlü ve fiili saldırılarda bulunduğunu öne sürerek tahliye talebinde bulundu. İlk derece mahkemesi davayı reddederken, dosyanın taşındığı Yargıtay Hukuk Genel Kurulu emsal niteliğinde bir karara imza attı.
“Husumet kira ilişkisinin temelini ortadan kaldırır”
Yüksek mahkeme, Türk Borçlar Kanunu’nun 316. maddesinde yer alan “kiracının kiralananı özenle kullanma ve komşulara saygı gösterme yükümlülüğü” hükmünü hatırlattı.
Kurulun değerlendirmesinde, taraflar arasında hakaret, tehdit, iftira veya yaralama gibi suçlamalar nedeniyle adli süreç başlamasının, kira ilişkisindeki güven ve saygı ortamını tamamen ortadan kaldırdığı vurgulandı.
Kararda, “Bu derece ağır husumet bulunan tarafların kira ilişkisini sağlıklı biçimde sürdürmelerini beklemek hayatın olağan akışına aykırıdır” yaklaşımı benimsendi.
Ceza davasında kimin haklı olduğu önem taşımıyor
Kararın en dikkat çekici yönlerinden biri ise kusur şartının aranmayacak olması oldu. Buna göre, ceza davasında hangi tarafın haklı ya da haksız olduğuna bakılmaksızın; taraflar arasında adli soruşturma veya kovuşturma sürecinin başlaması, tahliye için yeterli gerekçe kabul edilebilecek.
Bu kapsamda ev sahibi, kiracıya ayrıca ihtar çekmeden veya süre vermeden doğrudan sözleşmenin feshi ve tahliye talebinde bulunabilecek.
Ev sahibi-kiracı davalarında yeni dönem
Uzmanlara göre karar, özellikle son dönemde artış gösteren ev sahibi-kiracı uyuşmazlıklarında önemli sonuçlar doğuracak. Daha önce yalnızca kira ödememek veya taşınmaza zarar vermek gibi nedenlerle gündeme gelen tahliye süreçlerine artık ağır husumet ve ceza davaları da eklenecek.
Hukukçular, sözlü tartışmaların adli mercilere taşınmasının kiracılar açısından yeni bir risk oluşturacağına dikkat çekiyor. Taraflar arasında açılan hakaret, tehdit veya darp davaları, doğrudan tahliye sürecini tetikleyebilecek.
Kararın dayandığı dosya bilgileri
Emsal niteliğindeki karar, Yargıtay Hukuk Genel Kurulu tarafından verilen Esas No: 2017/1770 ve Karar No: 2021/1738 sayılı dosyada yer aldı.
Rakamlarla ev sahibi-kiracı krizleri
- Son yıllarda kira uyuşmazlıkları nedeniyle açılan dava sayılarında ciddi artış yaşandı.
- Arabuluculuk sistemiyle birlikte kira davaları yeni bir hukuki döneme girdi.
- Tahliye davalarında artık yalnızca ödeme sorunu değil, taraflar arasındaki sosyal ve hukuki ilişki de belirleyici hale geliyor.