Konut sahibi olmak isteyenler için banka finansmanı ile tasarruf finansmanı sistemi arasındaki maliyet farkı dikkat çekiyor. Türkiye Gazetesi yazarı Ömer Faruk Bingöl, bugünkü yazısında iki yöntemi karşılaştırarak konut alıcılarının karar verirken yalnızca aylık taksite değil, toplam maliyet ve bekleme süresine de bakması gerektiğini belirtti.
Bingöl’ün aktardığı hesaplamaya göre, Eylül 2026’nın ilk haftasında 3 milyon TL’lik ve 60 ay vadeli banka finansmanında aylık taksit yaklaşık 108 bin 300 TL’ye, toplam geri ödeme ise 6,5 milyon TL’ye ulaşıyor.
Tasarruf finansmanı şirketlerinde ise aynı tutar için yüzde 8,5’lik organizasyon bedeliyle toplam maliyet yaklaşık 3 milyon 255 bin TL olarak hesaplanıyor. Aylık ödeme de 54 bin 260 TL seviyesinde kalıyor.
Banka Finansmanında Avantaj: Ev Hemen Alınıyor
Yazıda, banka finansmanının en önemli avantajının konutun hemen satın alınabilmesi olduğu vurgulandı. Böylece tasarruf finansmanındaki bekleme döneminde yaşanabilecek konut fiyat artışlarından etkilenme riski azalıyor. Ayrıca alıcının kira ödemesini sonlandırması veya aldığı konutu kiraya vererek gelir elde etmesi mümkün olabiliyor.
Buna karşılık yüksek aylık ödeme, banka finansmanının en önemli dezavantajı olarak öne çıkıyor. Tasarruf sisteminde taksit daha düşük, ancak beklemek gerekiyor
Bingöl, tasarruf finansmanı sisteminin düşük aylık ödeme açısından avantaj sağladığına dikkat çekti. Ancak teslimat için bekleme süresinin önemli bir risk oluşturduğunu belirtti.
BDDK kuralları çerçevesinde teslimat için minimum 6 aylık bekleme şartı bulunurken, çekilişli sistemlerde finansman tutarının yüzde 45’inin ödenmesine kadar sürenin uzayabildiği ve 60 aylık bir planda bu sürenin 27 aya kadar çıkabildiği aktarıldı.
Bu süreçte konut fiyatlarının yükselmesi halinde, başlangıçta hedeflenen evin daha yüksek bir fiyata alınması gerekebiliyor. Bekleme döneminde ödenen kira da alıcının toplam maliyetine ekleniyor.
Karar Verirken Sadece Taksite Bakılmamalı
Bingöl, iki sistem arasında tercih yapılırken kullanılabilecek finansman tutarı, aylık ödeme kapasitesi, bekleme süresindeki kira gideri, konut fiyatlarının olası değişimi ve toplam finansman maliyetinin birlikte değerlendirilmesi gerektiğine dikkat çekti.
Özetle, banka finansmanı yüksek maliyetine rağmen “hemen ev” avantajı sunarken, tasarruf finansmanı daha düşük taksit karşılığında alıcıyı bekleme riskiyle karşı karşıya bırakıyor.