Ev sahibi olmak hayal değil ancak tüm beklentilerinizi karşılayacak doğru konutu bulabilmek zor. Posta gazetesinden Meltem Kara'nın haberine göre, tüm birikiminizi, kazancınızı yatırıp zarzor bir ev sahibi oldunuz ancak evin lokasyonu,ulaşım imkanları, aidatı,net alanı gibi özellikleri sizi pek de memnun etmedi. Böyle bir durumla karşılaşmamak için evin sadece fiyatına değil tüm çevresine ve kullanışlılığına da dikkat etmeniz gerekli.
YATIRIM MI OTURUM MU?
TSKB Gayrimenkul değerleme Kurumsal Kalite ve İş Geliştirme departmanı Yönetici Yardımcısı Gamze Ertaş Karcıoğlu, ev alırken dikkat edilmesi gereken özelliklere değindi. Buna göre ev alırken önce hangi amaçla aldığınızı bilmeniz gerekiyor. Eğer evi oturum amaçlı alıyorsanız,iç mekanın ne kadar kullanışlı olduğunu inceleyin. Yatırım için alıyorsanız DA gelişim potansiyeli olan bölgeleri ve kolay kiralanabilir daire tiplerini tercih edin.
TOPLU ULAŞIM İMKANI
Toplu ulaşım imkanlarına, kamusal yapılara yakınlık, konuta olan talebi buna bağlı olarak da konut fiyatlarını en çok etkileyen unsurlar arasında yer alıyor. Toplu ulaşıma yakın olmak, ulaşımınızı kolaylaştıracağı gibi konutun değerini de artırır.
İŞİNİZE YAKIN MESAFEDE Mİ?
Evin konumu da da öncelikli konulardan biri. Zamanını trafikte harcamak istemeyen birçok vatandaş alacağı evin iş yerlerine yakın olmasını tercih ediyor. Fakat iş yeri merkeze uzak bir bölgedeyse bu da zamanla sosyal hayattan uzaklaşma sorununu da beraberinde getirebilir. Önceliklerinizi belirleyin ve de tercihinizi bu doğrultuda yapın.
KAÇ YILDA GERİ DÖNER
Evi yatırım için aldıysanız geri dönüş süresi (amortisman) de büyük önem taşıyor. Amortisman süre, evin bedelini, evin yıllık kira gelirinden elde edeceğiniz gelire böldüğünüzde ortaya çıkan süreyi ifade ediyor. Mümkün olduğunca kira getirisi yüksek olan yerleri seçin. Bölgedeki arza, talebe ve stoğa da dikkat edin.
MEGA PROJE ETKİSİ
Evin yer aldığı çevrenin gelişim potansiyeli oldukça önemli. Yeşil alan, büyük projeler, ulaşım projeleri evinizin değerini artıran unsurlar olacak.
TAPU VE İSKANA MUTLAKA BAKIN
Ev alırken mağdur olmamak için de dikkat etmeniz gereken bazı önemli noktalar var. Bunları şu şekilde sıralayabiliriz:
1-Evin ruhsatını, iskan belgesini, mimari projesini inceleyin.
2-Dairenin konumu, alanı gibi özellikleri ile mimari projedeki konumu, alanı gibi özellikleri arasında fark olup olmadığını mutlaka tespit edin.
3-Tapu kaydı üzerinde, satın alınacak konutun değerini düşürecek ya da kısıtlama getirecek ipotek, haciz gibi bir şerh, beyan olup olmadığını kontrol edin.
4-Bina ya da site aidatlarının ne kadar olduğu ve aidata hangi kullanımların dahil olduğunu öğrenin.
5-Belirtilen alanının net alan mı brüt alan mı olduğunu sorgulayın. Brüt alana hangi kullanım alanlarının dahil olduğu hakkında bilgi alın. Net-brüt alanların incelemesi mimari projeden, bitmiş bir proje ise yerinde tespit edilebilir.
6-Satın alınacak daireye düşen otopark alanı ve adet olarak kullanım hakkının ne kadar olduğu bilgisini alın.
7-Konut için belirtilen satış fiyatına tapu harcı, KDV gibi harç ve vergilerin dahil olup olmadığını öğrenin.