Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2025 yılında iller arasında gerçekleşen nüfus hareketliliği 2 milyon 475 bin 19 kişi oldu.
Toplam nüfusun yaklaşık yüzde 2,87’sine denk gelen bu taşınma akımında İstanbul dikkat çekici bir tablo sergiledi: kent 329 bin 912 kişiyle en fazla göç alan il olurken aynı zamanda 371 bin 258 kişiyle en fazla göç veren şehir oldu. Böylece İstanbul’un net göçü eksi 41 bin 346 kişi olarak kaydedildi.
Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, verileri değerlendirirken göç kararlarında “yaşam kalitesi” unsurunun öne çıktığını vurguladı.
Özelmacıklı, 2025’te 510 bin 226 kişinin daha iyi konut ve yaşam koşulları arayışıyla şehir değiştirdiğini belirterek, “Her beş göç eden kişiden biri yaşam standartlarını yükseltme amacıyla taşındı.
Yüksek konut maliyetleri, artan yaşam giderleri ve yoğun kentleşme aileleri daha erişilebilir, yaşam kalitesi yüksek şehirlere yönlendiriyor. Uzaktan ve hibrit çalışma modellerinin yaygınlaşması da insanların ikamet tercihlerini değiştirme esnekliğini artırıyor” dedi.
Özelmacıklı, konut ediniminin yer değiştirmede doğrudan etkili olduğu bilgisini paylaştı. 2025’te 60 bin 22 kişinin satın aldığı konut nedeniyle başka bir ile taşındığı tespit edildi.
İstanbul’a konut satın alma nedeniyle taşınanların sayısı 8 bin 189 iken, aynı gerekçeyle İstanbul’dan ayrılanların sayısı 15 bin 135 olarak kaydedildi.
Ankara’ya konut nedeniyle gelenlerin sayısı 6 bin 779, ayrılanlar 3 bin 172 oldu; Kocaeli ise 2 bin 548 kişiyle bu alanda öne çıkan iller arasında yer aldı. Özelmacıklı, “Bu veriler konut fiyatları ve erişilebilirliğin şehir tercihlerini doğrudan etkilediğini gösteriyor” dedi.
Özelmacıklı, şehirler arası nüfus hareketlerinin yatırımcılara önemli sinyaller verdiğini belirterek, konut yatırımında yalnızca mevcut fiyatların değil şehrin geleceğinin de analiz edilmesi gerektiğini söyledi.
Nüfus artışı, göç eğilimleri, ulaşım projeleri, istihdam, eğitim ve sağlık altyapısı gibi göstergelerin gelecek değer artışını doğrudan etkilediğini vurguladı. “Göç alan kentlerde konut ve kiralık talebi yükselirken, hızlı büyüyen bölgelerde altyapı ve arz planlamasının doğru yapılması şart” diye ekledi.
Altın Emlak Global’in geniş temsilcilik ağı üzerinden yatırımcılara bölge analizi ve lokasyon seçimi konularında rehberlik sunduklarını belirten Özelmacıklı, yeni bir şehre yerleşmeyi veya yatırım yapmayı düşünenlere profesyonel danışmanlık önerdi. “Doğru şehir ve doğru bölge seçimi, gayrimenkul yatırımında başarının başlıca unsurlarındandır” diye konuştu.