İnşaat Deryası'nın daha önce gündeme getirdiği Buca'daki sahte emlak ilanları, aradan geçen süre içerisinde yapılan yeni düzenlemelere rağmen devam ediyor. O dönemde piyasa değeri 3-4 milyon TL seviyesinde olan konutların 1-1,5 milyon TL gibi gerçekçi olmayan fiyatlarla ilana konulduğu, ilanı görerek arayan vatandaşların farklı yöntemlerle ofislere çekiliyor.
EİDS Tüm Satılık İlanlarda Zorunlu Oldu
Ticaret Bakanlığı tarafından sahte ilanların, ilan kirliliğinin, spekülatif fiyat artışlarının ve tüketici mağduriyetlerinin önüne geçmek amacıyla geliştirilen EİDS'de kapsam önemli ölçüde genişletildi.Sistem kapsamında ilan platformlarında kimlik doğrulaması yapılması zorunlu hale gelirken, taşınmaz sahibi tarafından yetkilendirilmeyen emlak işletmelerinin ilan yayınlamasının da önüne geçilmesi hedeflendi. 1 Şubat 2026 itibarıyla satılık konutlar dahil tüm satılık taşınmaz ilanlarında EİDS yetki doğrulaması zorunlu hale getirildi. Böylece taşınmaz sahibinin bilgisi ve yetkilendirmesi dışında emlak ilanı yayınlanmasının önüne geçilmesi amaçlandı.
Yetki gerçek, ilan sahte
Ancak yeni sistem dolandırıcıların yöntem değiştirmesine neden oldu. EİDS bir taşınmazın ilanının kim tarafından verilebileceğini kontrol altına alırken, ilanda kullanılan fiyatın ve pazarlama yönteminin tüketiciyi yanıltıp yanıltmadığı sorunu devam ediyor. Bazı ilanlarda gerçek bir taşınmaz ve yetkilendirme bulunmasına rağmen konutun gerçek satış fiyatının çok altında rakamların kullanıldığı iddia ediliyor. Vatandaş ilanı görüp aradığında ise söz konusu konutun "satıldığı", "kaporasının alındığı", "kredisinin çıkmadığı" veya "bir sorunu bulunduğu" belirtilerek daha yüksek fiyatlı başka konutlara yönlendirilebiliyor.
Amaç Müşteriyi Ofise Çekmek
Özellikle konut fiyatlarının yükseldiği bölgelerde piyasa değerinin çok altında yayınlanan ilanlar büyük ilgi görüyor. Uygun fiyatlı konut arayan vatandaşlar ilanı gördükten sonra emlak işletmesini arıyor ve görüşme için ofise davet ediliyor. Vatandaş ofise geldiğinde ise ilandaki konut yerine bütçesinin çok üzerinde farklı taşınmazlarla karşılaşabiliyor. Böylece gerçekte satılması hedeflenmeyen veya yanıltıcı fiyatla yayınlanan bir ilan, müşteri toplamak için kullanılabiliyor.
Piyasanın Çok Altındaki Fiyatlara Dikkat
Gayrimenkul satın almak isteyen vatandaşların özellikle bölgedeki ortalama konut fiyatlarının çok altında yayınlanan ilanlara karşı dikkatli olması gerekiyor.
Bir bölgede benzer özelliklere sahip konutların fiyatı 4-5 milyon TL seviyesindeyken aynı özelliklerde olduğu iddia edilen bir konutun bunun çok altında satışa çıkarılması önemli bir uyarı işareti olarak değerlendirilmeli. Vatandaşların kapora veya herhangi bir ödeme yapmadan önce taşınmazı yerinde görmesi, tapu bilgilerini kontrol etmesi ve ilanı veren işletmenin yetki durumunu sorgulaması büyük önem taşıyor.
EİDS, sahte ilanlarla mücadelede önemli bir güvenlik katmanı oluşturmasına rağmen görünen o ki dolandırıcılık ve yanıltıcı ilanlarla mücadelede tek başına yeterli değil. İlanların yalnızca "yetkili kişi tarafından verilmesi" değil, gerçeğe uygun fiyat ve bilgilerle yayınlanmasının da etkin şekilde denetlenmesi gerekiyor.