Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi alarak evini veya villasını kısa süreli kiraya veren mülk sahiplerini ilgilendiren önemli bir karar Danıştay'dan geldi.
Danıştay, yalnızca izin belgesi alınarak yapılan kısa süreli konut kiralamalarının ticari faaliyet olarak değerlendirilmesinin hukuka uygun olmadığına karar vererek, Hazine ve Maliye Bakanlığı'nın bu yöndeki genel yazısının ilgili bölümlerinin yürütmesini durdurdu.
Maliye ticari kazanç saymıştı
Hazine ve Maliye Bakanlığı, Turizm Amaçlı Kiralanan Konut İzin Belgesi ile gerçekleştirilen kiralamaları ticari faaliyet kapsamında değerlendiriyordu.
Bu nedenle belge sahipleri adına ticari kazanç mükellefiyeti tesis edilirken, geriye dönük olarak gelir vergisi, geçici vergi, Katma Değer Vergisi (KDV), konaklama vergisi ve vergi ziyaı cezaları uygulanıyordu.
Danıştay'dan "ticari organizasyon" vurgusu
Danıştay kararında, bir konutun turizm amaçlı kiraya verilmesinin tek başına ticari faaliyet olarak kabul edilemeyeceği belirtildi.
Kararda, elde edilen gelirin ticari kazanç sayılabilmesi için kiralamanın otel, apart veya pansiyon işletmeciliği gibi ticari bir organizasyon içinde yürütülmesi gerektiği ifade edildi.
Ayrıca kahvaltı, yemek, günlük temizlik, ütü gibi otelcilik hizmetlerinin sunulmasının da ticari faaliyet değerlendirmesinde önemli kriter olduğu vurgulandı.
Bu şartları taşımayan kiralamaların ticari kazanç kapsamında değerlendirilemeyeceği, dolayısıyla KDV ve konaklama vergisine tabi tutulamayacağı kaydedildi.
Gelir vergisi devam edecek
Danıştay'ın kararına göre söz konusu kiralamalardan elde edilen gelir tamamen vergiden muaf olmayacak.
Bu gelirler, Gayrimenkul Sermaye İradı kapsamında değerlendirilmeye devam edecek ve bu kapsamda gelir vergisi hükümleri uygulanacak.
Vergi ve ceza ödeyenler için iki yol
Danıştay kararı, daha önce vergi ve ceza ödeyen mükellefler için de yeni bir süreç başlattı.
Vergisini ödeyen vatandaşlar, Danıştay'ın esastan kararını beklemeden Vergi Usul Kanunu'nun 118'inci maddesi kapsamında "vergilendirme hatası" bulunduğu gerekçesiyle düzeltme ve şikayet başvurusunda bulunabilecek.
İkinci seçenek ise Danıştay'ın davayı esastan karara bağlamasının ardından düzeltme başvurusu yapmak olacak.
Özellikle Airbnb ve benzeri dijital platformlar üzerinden kısa süreli konut kiralayan binlerce mülk sahibini ilgilendiren kararın, benzer durumdaki vergi uyuşmazlıklarında emsal oluşturması bekleniyor.
Danıştay'ın ilerleyen süreçte vereceği esastan karar ise uygulamanın kalıcı hale gelip gelmeyeceğini belirleyecek.