Gayrimenkul sertifikası modeliyle satışa sunulan Damla Kent projesinde sertifika fiyatındaki gerileme, projedeki konutların hesaplanan maliyetini de önemli ölçüde düşürdü. Borsada işlem gören Damla Kent gayrimenkul sertifikaları halka arz fiyatına göre yaklaşık yüzde 24,43 değer kaybederken, projede yer alan dairelerin teorik maliyetinde 1,1 milyon TL ile 3,4 milyon TL arasında gerileme oluştu.
Proje kapsamında konutlar doğrudan nakit fiyatla değil, belirli sayıda gayrimenkul sertifikasının bir araya getirilmesiyle satın alınabiliyor. Halka arzda sertifika fiyatı 7,59 TL olarak belirlenmişti. Sertifikaların borsada 5,74 TL seviyesine gerilemesi, daire başına gereken sertifika sayısı sabit olduğu için konut maliyetinin de aynı oranda düşmesine yol açtı.
Örneğin projede 1+1 bir daire için 631 bin 516 sertifika gerekiyor. Halka arz fiyatına göre bu dairenin maliyeti yaklaşık 4 milyon 793 bin TL olarak hesaplanırken, sertifikanın 5,74 TL’ye gerilemesiyle maliyet 3 milyon 624 bin TL seviyesine indi. Böylece aynı daire için teorik maliyet 1 milyon 168 bin TL azalmış oldu.
Benzer tablo diğer daire tiplerinde de görülüyor. 863 bin 276 sertifika gerektiren 2+1 dairenin halka arz fiyatıyla hesaplanan maliyeti 6 milyon 552 bin TL iken, mevcut sertifika fiyatıyla bu rakam 4 milyon 955 bin TL’ye geriliyor. Bu da 1 milyon 597 bin TL’lik bir düşüş anlamına geliyor.