Tarım arazilerinin korunması ve kullanılmasına dair mevzuatta yapılan kritik değişiklikle birlikte bungalov veya bağ evi tarzı yapılar için aranan arazi büyüklüğü şartı 5 dönümden 2 dönüme indirildi. Düzenleme kapsamında 4 nisan 2026 tarihi öncesinde inşa edilen yapılar ile bu tarihten önce yapılmış başvurular eski yönetmelik hükümlerine tabi tutularak koruma altına alındı. Yıkımı gündemde olan pek çok bungalov tarzı işletme ve yapının akıbetini değiştiren bu karar, tarım arazilerindeki yapılaşma kriterlerini mevcut durumla uyumlu hale getirmeyi hedefliyor.
Yönetmelik değişikliğinin getirdiği yeni kriterler
Resmi Gazete'de ilan edilen yönetmelik metninde, tarımsal amaçlı ve tarım dışı kullanım amaçlı başvuruların değerlendirilme süreci netleştirildi. İlgili maddede "Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önce Bakanlık birimlerine yapılan tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım amaçlı başvurular, 24 üncü madde ile yürürlükten kaldırılan Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmelik hükümleri kapsamında değerlendirilir." hükmü yer aldı. Aynı düzenleme ile kriterlerin belirlendiği Ek-1 listesinin 6.1 numaralı maddesindeki "5 hektar" ibaresi "2 hektar" olarak revize edildi.
Daha önceki uygulamalarda "bağ evi" başlığı altında düzenlenen kurallar, bu yapıların yalnızca yüzölçümü 5 hektar olan özel ürün ve marjinal tarım arazilerinde yapılabileceğini öngörüyordu. Söz konusu büyüklükteki bir araziye en fazla 30 metrekare taban alanına sahip bir yapı inşa edilmesine izin verilirken, yeni değişiklikle birlikte bu hakların kullanım alanı genişletildi.
Mevcut yapıların hukuki durumu ve değerlendirme süreci
Yönetmelik değişikliği, halihazırda tarım arazilerinde bulunan yapıların eski yönetmelik hükümlerine göre izne tabi olacağını kayıt altına aldı. Yapılan başvurularda 5 dönüm yerine 2 dönüm arazi üzerinde bulunma şartı aranacak olması, mülkiyet sahiplerinin ruhsatlandırma süreçlerini kolaylaştıracak bir zemin hazırlıyor. Mevzuatın geçici maddeleriyle korunan haklar, idari süreçlerin yürütülmesinde belirleyici rol oynayacak.
| Kriter Türü | Eski Yönetmelik Şartı | Yeni Düzenleme Şartı |
|---|---|---|
| Minimum Arazi Yüzölçümü | 5 Hektar (Dönüm) | 2 Hektar (Dönüm) |
| Kritik Tarih Eşiği | - | 4 Nisan 2026 Öncesi Yapılar |
| Bağ Evi Taban Alanı | 30 Metrekare | 30 Metrekare |
Mevcut yapıların değerlendirilme kriterlerini kesinleştiren yönetmelik metninde, "Bu Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önce Bakanlık birimlerine yapılan tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım amaçlı başvurular, 24 üncü madde ile yürürlükten kaldırılan Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmelik hükümleri kapsamında değerlendirilir." ifadesiyle geçmişe yönelik hakların korunacağı vurgulandı. Tarımsal amaçlı yapı tanımına giren tüm unsurlar, belirtilen yeni arazi sınırları dahilinde denetlenecek.