Orman vasfını kaybettiği gerekçesiyle Hazine adına tescil edilen taşınmazları kapsayan 2B arazileri, yatırım yapmak isteyenlerin gündeminde yer alıyor. Ancak bu arazilerin 2B statüsünde bulunması, doğrudan yapılaşmaya uygun oldukları veya herhangi bir kısıtlama olmadan satın alınabilecekleri anlamına gelmiyor.
Gayrimenkul alanında yayımlanan bilgilendirmeye göre, 2B arazisi almayı düşünenlerin öncelikle taşınmazın hukuki durumunu, hak sahipliği kayıtlarını ve imar koşullarını incelemesi gerekiyor.
HAK SAHİPLİĞİ VE TAPU KAYDI ARAŞTIRILMALI
Satın alma öncesinde tapu kayıtlarındaki kısıtlamalar, kullanıcı ve zilyetlik bilgileri ile Hazine nezdindeki hak sahipliği durumu kontrol edilmeli. Hak sahibi olmayan kişilerle yapılan gayriresmî anlaşmaların mülkiyet hakkı sağlamayabileceği belirtiliyor.
Arazinin konumu ve tapu durumuna ilişkin bilgiler e-Devlet üzerinden veya Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün ilgili hizmetleri aracılığıyla araştırılabilir. İşlem öncesinde Milli Emlak birimlerinden de resmî bilgi alınması önem taşıyor.
İMAR DURUMU YAPI HAKKINI BELİRLİYOR
Bir arazinin satın alınabilir olması, üzerine konut veya başka bir yapı inşa edilebileceği anlamına gelmiyor. Bu nedenle ilgili belediyeden güncel imar durumunun öğrenilmesi gerekiyor. Sit alanı, koruma havzası ve benzeri kısıtlamalar da ayrıca incelenmeli.
GİZLİ MALİYETLER GÖZDEN KAÇIRILMAMALI
2B arazilerinde satış bedelinin yanı sıra taksit koşulları, varsa ecrimisil borçları ve emlak vergisi yükümlülükleri de araştırılmalı. Toplam maliyetin işlem öncesinde netleştirilmesi, sonradan ortaya çıkabilecek mali yüklerin önüne geçebilir.
Her parselin hukuki ve idari durumunun farklı olabileceğine dikkat çekilirken, yatırım kararı verilmeden önce tapu, imar ve hak sahipliği bilgilerinin ilgili kurumlardan doğrulanması gerekiyor.