Gayrimenkul sektöründe 2026 yılıyla birlikte, bina kalitesi kadar tesis yönetimi de kiralama kararlarının belirleyici unsurlarından biri olacak. Uzmanlara göre, doğru yönetilmeyen binalar yalnızca operasyonel sorunlar değil, aynı zamanda değer kaybı riskiyle de karşı karşıya kalacak.CBRE Türkiye Genel Müdürü Can Kadir Yalnızcan, bu dönüşümün yıl boyunca daha net hissedileceğini, fark yaratan binaların daha çok tercih edileceğini vurguluyor.
Artan işletme maliyetleri, hibrit çalışma modelleri ve yükselen kullanıcı beklentileri, ofis tercihlerinde dengeleri değiştiriyor. 2026 itibarıyla şirketler yalnızca lokasyon, metrekare ve kira bedeline değil; binanın nasıl yönetildiğine de odaklanacak. Enerji yönetimi ve operasyonel süreklilik, kiralama süreçlerinin içerisinde önemli yer edinecek.
Can Kadir Yalnızcan, “2026’da şirketler ofis seçerken yalnızca fiziksel özelliklere değil, tesis yönetiminin kalitesine de bakacak. Bu başlık, kiralama kararlarında belirleyici rol oynamaya başlayacak,” diyerek, yönetim kalitesinin artık ticari bir kriter olarak öne çıktığını ifade etti.
Uzmanlara göre benzer lokasyon ve teknik özelliklere sahip binalar arasında, yönetim kalitesine bağlı olarak tercih edilme konusunda farklılıkların oluşacağını, bununda doluluk oranlarına etki edeceğini ve de doluluk oranlarında oluşan farklara istinaden de kira farklarının oluşmasının muhtemel olacağını belirtmektedir. Önleyici bakımların zamanında yapılmamasından kaynaklı olarak oluşacak operasyonel aksaklıklar, kullanıcılarda menuniyetsiliklere neden olacak buda binaların rekabet gücünü zayıflatacak.
Yalnızcan’a göre, iyi yönetilen binalar piyasa dalgalanmalarına karşı daha güçlü bir konumda olacak: “Doğru yönetilen yapılar kullanıcı memnuniyeti sağlayarak kiracı devamlılığı, tercih edilirlik gibi farklı avantajlara sahip olacak” dedi.
2026’da ofis kullanıcıları için bina deneyimi, kiralama sürecinin ayrılmaz bir parçası olacak. Teknik ve Genel hizmetlerin sürekliliği, iç mekân konforu ve ortak alanların işlevselliği, kullanıcı memnuniyetini doğrudan etkileyecek.
“Kullanıcı deneyimi negatif olduğunda bunun piyasada yayılımı çok hızlı oluyor” diyen Yalnızcan, tesis yönetiminin sadece yaşayan varlıkların işler tutulması değil, kullanıcıların memnun edilmesi anlamında da dikkate alınması ve performans ölçülendirmesine dahil edilmesi gerektiğini söylüyor.
Uzmanlar, artık fark yaratan ve kullanıcı memnuniyetine önem veren tesislerin öne çıkacağını belirtiyor. Gayrimenkul piyasasında “iyi tesis” tanımı, 2026 ile birlikte giderek “iyi yönetilen tesis” anlayışına dönüşeceği belirtiliyor.