Son dönemde ülkemizde konut tercihleri son yıllarda önemli bir değişim sürecinden geçiyor. Bir zamanlar geniş metrekareli ve çok odalı daireler ön plandayken, bugün daha küçük ve işlevsel yaşam alanları öne çıkmaya başladı. Demografik değişimler, ekonomik koşullar ve hayat tarzlarındaki dönüşüm, konut sektörünü yeniden şekillendiriyor.
DÜŞÜK MALİYET, YÜKSEK GETİRİ
Sektör temsilcileri de yatırımcılar açısından küçük dairelerin daha rasyonel olduğunu belirterek “Daha düşük yatırım maliyeti, daha geniş kiracı kitlesine ulaşabilme imkânı ve yüksek kira getirisi potansiyeli, 1+1 ve 2+1 daireleri yatırım açısından cazip hale getiriyor. Bu nedenle küçük metrekareli konutlar oturum ve yatırım amacıyla her geçen gün daha fazla tercih edilen bir segment olarak öne çıkıyor” değerlendirmesinde bulunuyor.
HER 2 KONUTTAN 1’İ…
Bugün Türkiye genelinde satılık daire sayısı yaklaşık 438 bin 750 adedi buluyor. Bu ilanların 210 bin 250 adedi 1+0, 1+1, 1+1,5 ve 2+1 dairelerden oluşuyor. Ve toplam içindeki ağırlıkları yüzde 49’a yaklaşıyor. Yani satılık her 2 konuttan 1’i küçük dairelerden oluşuyor. 3+1 konutların toplam satılıklar içindeki ağırlığı ise %35 civarında seyrediyor.
1+1’DE KİRA GETİRİLERİ
Türkiye’de konut satışlarının en yüksek olduğu “büyükşehir” statüsündeki şehirlerde sadece 1+1 konutlara bakıldığında ise, kira getirileri %12’ye kadar yükseldi. Endeksa verilerine göre bu iller ve getiriler şöyle:
Şehir Değer
Şanlıurfa 12,09
Gaziantep %11,97
Kayseri %11,84
Diyarbakır %11,08
Mardin %10,38
Adana %10,33
Konya %10,27
Hatay %10,27
Malatya %10,26
Erzurum %10,00
3 BÜYÜKŞEHİRDE DURUM
Konut yatırımcısının en çok tercih ettiği il olan İstanbul’da ise 1+1 konutların yıllık kira getirisi Mayıs 2026 verilerine göre %8,51 olarak gerçekleşti. İzmir’de 1+1’lerin getirisi yıllık %8,20 ve Ankara’da da %8,06 şeklinde ölçüldü.
KAYNAK: TÜRKİYE GAZETESİ/ ÖMER FARUK BİNGÖL