Türk yatırımcıların ABD gayrimenkul piyasasına, özellikle Miami ve Güney Florida’ya ilgisi büyüyor. Notte Global’in hazırladığı pazar analizine göre Türkiye, yeni konut projeleri ve kondo dönüşümlerinde yüzde 4’lük payla uluslararası alıcılar arasında beşinci sırada yer alıyor.

MIAMI REALTORS’ın Ağustos 2024-Temmuz 2025 dönemine ilişkin verilerine göre ise Güney Florida’da yabancı alıcılar 5 bin 300 konut satın aldı. Yabancı yatırımcıların toplam işlem hacmi yüzde 42 artarak 4,4 milyar dolara yükseldi. Yabancıların mevcut konut satışlarındaki payı yüzde 15 olurken, işlemlerin yüzde 51’i nakit gerçekleştirildi.

EN YÜKSEK BRÜT GELİR MID-BEACH’TE

Notte Global’in analizinde kısa dönem kiralama açısından Mid-Beach öne çıkıyor. Bölgede yıllık ortalama brüt ilan geliri 84 bin 193 dolar olarak hesaplanırken, ortalama gecelik fiyat 480 dolar seviyesinde bulunuyor. Brickell ise yüzde 53 doluluk ve 69 bin 109 dolarlık yıllık brüt gelirle daha istikrarlı bir seçenek olarak gösteriliyor.

Ancak uzmanlara göre brüt kira geliri yatırımın gerçek kazancını tek başına göstermiyor. Emlak vergisi, sigorta, bina aidatı, bakım ve profesyonel yönetim ücretleri geliri önemli ölçüde azaltabiliyor. Rapordaki modele göre yalnızca mülk yönetimi için brüt gelirin ortalama yüzde 18’i, bakım ve misafir sirkülasyonu için ise yüzde 4’ü ayrılıyor.

YASAL İZİN KONTROL EDİLMELİ

Miami’de yatırım yapmayı planlayan Türk alıcıların özellikle kısa dönem kiralama kurallarını satın alma öncesinde araştırması gerekiyor. Belediyenin kiralamaya izin verdiği durumlarda dahi bina veya site yönetmelikleri bu faaliyeti yasaklayabiliyor.

Uzmanlar ayrıca yüksek mortgage faizlerinin yabancı yatırımcıların nakit akışını zorlayabileceğini belirterek, finansman maliyetlerinin yatırım hesabına dahil edilmesini öneriyor. Profesyonel işletme ve doğru fiyatlandırmanın da kira gelirinde ciddi fark yaratabildiği ifade ediliyor.

Uzmanlara göre Miami’de yatırım yapacak Türklerin satın alma kararı vermeden önce kısa dönem kiralama iznini, bina yönetmeliğini, vergi ve sigorta giderlerini, aidatları, finansman maliyetlerini ve profesyonel yönetim ücretlerini birlikte hesaplaması gerekiyor.

FOTO KAYNAK: GEZİ REHBERİ