Kuzey Kıbrıs’ta gayrimenkul piyasası, bölgesel gelişmeler ve yatırımcıların değişen beklentileriyle yeni bir döneme giriyor. Uzmanlara göre yatırım kararlarında artık yalnızca konutun fiyatı veya kira getirisi değil, projenin konumu, teslim durumu, aidatları ve satış sonrası hizmetleri de belirleyici oluyor.

İSKELE VE LONG BEACH ÖNE ÇIKIYOR

Son yıllarda özellikle İskele ve Long Beach bölgesi, uluslararası yatırımcıların ilgisinin arttığı bölgeler arasında gösteriliyor. Emsal’de yer alan değerlendirmeye göre, bölgenin uluslararası yatırım çevrelerinde görünürlük kazanması ve yeni konut projeleri ilgiyi artırıyor.

Forbes’ın 2024 tarihli çalışmasında da İskele Long Beach, yurt dışı gayrimenkul yatırımı açısından öne çıkan pazarlar arasında gösterilmişti. Çalışmada bölgede ortalama mülk fiyatlarının üç yılda yüzde 100 arttığı belirtilmişti.

SADECE KİRA HESABI YETMİYOR

Gayrimenkul yatırımı yapacakların satın alma öncesinde tapu süreci, ödeme planı, teslim tarihi, aidat ve mülk yönetimi gibi ayrıntıları da değerlendirmesi gerekiyor.

Uzmanlar, projelerde ilan edilen kira rakamlarının doğrudan yatırımcının eline geçecek gelir olarak değerlendirilmemesi gerektiğine dikkat çekiyor. Doluluk oranı, bakım ve işletme giderleri ile bölgedeki arz-talep dengesi hesaba katılmadan yapılan kira hesaplarının yanıltıcı olabileceği belirtiliyor.

Bu nedenle Kuzey Kıbrıs’ta yatırım için tek bir “en iyi bölge” ya da “en iyi proje” bulunmadığı, seçimin yatırımcının amacı ve bütçesine göre yapılması gerektiği vurgulanıyor.

KAYNAK: EMSAL