Fiyat indirimi yolu ile konut sektörünü canlandırmak üzere hükumet geçtiğimiz günlerde tapu harçlarında düzenlemeye gitmiş, bazı konutlarda yüzde 18 olan KDV oranını da yüzde 8'e düşürmüştü. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan'ın çağrısının ardından kamu bankaları öncülüğünde bankalar konut kredi faizlerini yüzde 1 sınırının altına çekmeye başladı.

Fiyat indirimi için 3 çatı örgütü bir arada

Bunun ardından bir adım da gayrimenkul sektörünün çatı örgütleri GYODER, İNDER ve KONUTDER'den geldi. Bu kurumlar 15 Mayıs-15 Haziran tarihlerini kapsayan bir aylık dönemde geçerli olmak üzere peşin ve kredili satışlarda yüzde 20 indirim ve yüzde 5 peşinat kampanyası başlattı.

Kampanya kapsamında ev almak isteyenler yüzde 5 peşinat ile 120 ay vadeli kredisini yüzde 0,98 faiz oranıyla ödeyebilecek. Kampanya boyunca fiyatlara zam yapılmayacağı da taahhüt ediliyor. Kampanyanın açıklanmasının ardından bu derneklere üye olmayan şirketlerde kampanyaya katılmaya başladı. Yaptığımız araştırmaya göre, geçen hafta itibariyle bu şirketlerin sayısı 46 idi. 25 şirketin verdiği bilgiler 18 bin 800 konutu satışa çıkardıklarını gösteriyor. 46 şirketin satışa sunduğu konut sayısının ise 22 bin dolayında olduğu tahmin ediliyor.

Üç yılda 3. kampanya

Konut ihtiyacı olan orta gelir grubunu hedefleyen kampanya, konut sektörünün son üç yılda yaptığı üçüncü kampanya olarak dikkat çekiyor. Fiyat indirimi yapan konutların büyük bir kısmı İstanbul'da yer alırken, İzmir, Ankara, Denizli, Bursa gibi kentlerdeki markalı projelerin de kampanyaya dahil edildiği gözleniyor.

Mesa'dan Ağaoğlu'na, Teknik Yapı'dan Babacan Holding'e kadar markalı konut üreticilerinin projelerinde yer alan 1+1'lerden 3+1'lere ve villalara kadar geniş yelpazede ürün fiyat indirimi ile tüketicilere sunuluyor.

Bir ay süresi var

Kamu bankalarının yüzde 0,98 oranlı faizleri ne kadar süre uygulayacakları konusunda net bir bilgi olmazken, yüzde 20'lik indirim kampanyasının bir aylık süre ile sınırlı kalacağına vurgu yapılıyor. Kampanya kapsamında kamu bankaları 500 bin TL'ye kadar konut kredilerine yüzde 0,98 faiz oranı uygularken, bunun üzerinde kredi kullanımlarına da yüzde 1,09 faiz oranı uyguluyor. İçinde bulunduğumuz dönemde özellikle oturum için konut almak isteyen çalışan kesimin bu kampanyayı fırsata çevirebileceklerine dikkat çekiliyor.

Konut satışı artacak

Sektörde sinerji yaratması beklenen kampanya ile konut satışlarının hızlanması ve 2018'in geçtiğimiz yılın üzerinde konut satışıyla kapanması beklentiler arasında yer alıyor. KONUTDER Başkanı Altan Elmas, yüzde 0,98 faiz oranının yılsonuna kadar devam etmesi halinde 2017 yılında 1 milyon 410 bin adet olan konut satışının bu yıl 1 milyon 450 bine çıkabileceğini vurguluyor.

Kamu ve özel bankaların faiz indirimi adımını önemsediklerini belirten Altan Elmas, sektörün çatı kuruluşları olarak bu iki önemli adıma büyük bir adımla karşılık verip yüzde 20 indirim kampanyasını başlattıklarını söylüyor.

Elmas, "Gövdemizi taşın altına koyuyoruz. Tabir yerindeyse kârlarımızı sıfırlıyoruz. Bu kampanyayı uzun dönem yapmamız mümkün değil. O nedenle tüketicilerin bu fırsatı değerlendirmelerini tavsiye ediyoruz" diyor.

Finansman modelleri

Türk insanının alım gücünün 3-4 bin TL arasında olduğuna işaret eden GYODER Başkanı Feyzullah Yetgin, düzenlenen kampanya kapsamında yapılan indirimlerin insanların konuta ulaşımını kolaylaştırmasını beklediklerini söylüyor. Kamu bankalarının konut kredisi faizlerini psikolojik sınır olan yüzde 1 'in altına çekmesinin önemli bir gelişme olduğuna dikkat çeken Yetgin, "Faiz oranı indirimine iki özel banka daha dahil oldu. Bu sayının artmasını bekliyoruz. Eğer yıl sonuna kadar yüzde 0,98 faiz oranı devam ederse 2018'de 1 milyon 450 bin konut satışı yapılabilir" diye konuşuyor.

Ne kadar indirim var?

İNDER Yönetim Kurulu Başkanı Nazmi Durbakayım, "Devletimiz sektöre bu kadar ehemmiyet veriyorsa bizim de bir şeyler yapmamız lazım. Hep alma zamanı değil, verme zamanı da var. Bugün o gün" diyor.

781 bin TL'lik bir dairenin kampanya kapsamında alındığında faiz, vergi ve harç düzenlemeleriyle birlikte yüzde 27'lik bir indirimin söz konusu olduğuna dikkat çeken Nazmi Durbakayım, dairenin yaklaşık 340 bin TL ucuza geldiğini vurguluyor.

Nazmi Durbakayım, 41 gayrimenkul firmasının kampanyaya katıldığını hatırlatarak, "Sabit fiyat garantisiyle aynı fiyatları kampanya boyunca sürdüreceğiz. Kampanya öncesinde de bir artış yapılmadığını alıcıların bilmesini isteriz. Bu yıl bizim için kâr yılı değil ar yılı" diyor.

Firmaların kampanyaya dahil olacak projeleri kendilerinin belirleyeceğini ifade eden Durbakayım, firmaların 48 ay, 60 ay gibi sıfır faizli kampanyalarının da devam edeceğini söylüyor.